Bộ Tiêu chuẩn Thiết kế Nhà xưởng cho thuê 2026 do BFF Investment & Development xây dựng nhằm đặt ra một mức chuẩn kỹ thuật thống nhất cho phân khúc nhà xưởng xây sẵn phục vụ doanh nghiệp FDI tại thị trường phía Nam. Thay vì những thông số rời rạc, bộ tiêu chuẩn quy về ba trụ cột: kết cấu, hệ thống M&E và an toàn — môi trường (PCCC & ESG). Dưới đây là phần đọc kỹ từng trụ cột và lý do mỗi con số lại quan trọng với nhà sản xuất.
Kết cấu: khung thép tiền chế, tải trọng sàn 2 tấn/m²
Nhà xưởng BFF dùng hệ khung thép tiền chế với mác thép SD390/SS400 và bê tông cường độ M300, cho khẩu độ cột lên tới 24 m và chiều cao thông thuỷ khoảng 12 m. Không gian cột thưa, trần cao giúp doanh nghiệp bố trí dây chuyền lớn, lắp giá kệ cao tầng hoặc cho xe nâng hoạt động linh hoạt. Tải trọng sàn đạt 2 tấn/m² (2.000 kg/m²) — đủ cho máy móc nặng, kho hàng mật độ cao và cả phương án lắp gác lửng khi cần.
Hệ thống M&E: điện hai nguồn, ~1.500 kVA, hạ tầng sẵn sàng
Về cơ điện, mỗi nhà xưởng được cấp điện 3 pha với 2 nguồn dự phòng, tổng công suất khoảng 1.500 kVA — bảo đảm sản xuất không gián đoạn, đặc biệt với nhóm điện tử và cơ khí chính xác vốn rất nhạy với sự cố điện. Hệ cấp nước sạch và sinh hoạt, hệ thoát nước tách riêng, internet cáp quang FTTH đều được chuẩn bị sẵn; riêng HVAC bố trí linh hoạt theo yêu cầu từng khách thuê để tối ưu chi phí vận hành.
PCCC & ESG: an toàn theo NFPA/TCVN, lộ trình xanh
Hệ thống phòng cháy chữa cháy tuân thủ tiêu chuẩn NFPA/TCVN 5738, sprinkler phủ toàn bộ diện tích, báo cháy tự động kết hợp thủ công và lối thoát hiểm bố trí theo 4 hướng. Ở khía cạnh phát triển bền vững, dự án hướng tới chứng nhận EDGE/LOTUS (đang trong quá trình đánh giá) và thiết kế hệ mái sẵn sàng lắp điện mặt trời — giúp doanh nghiệp thuê đáp ứng các cam kết ESG ngày càng phổ biến trong chuỗi cung ứng FDI.
Bộ tiêu chuẩn này đang được áp dụng trực tiếp tại dự án BFF Factory & Warehouse ở KCN Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp quan tâm có thể tải brochure kỹ thuật chi tiết hoặc đặt lịch tham quan thực địa để đối chiếu từng thông số với nhu cầu vận hành của mình.